Objašnjavamo što je gentrifikacija četvrti ili grada, njezine uzroke, posljedice i primjere u Meksiku i Francuskoj.
Što je gentrifikacija?
Gentrifikacija je urbana pojava u kojoj se susjedstvo ili a grad obnavlja se i stječe a kapitalni dobitak (povećanje vrijednosti) i privlačna je turistima i društvenim sektorima s višim prihodima.
Ovaj fenomen se obično javlja u skromnim četvrtima koje se nalaze u blizini velikih urbanih središta gdje se stanovnici grada postupno raseljavaju. razreda niska koja je izvorno naseljavala to područje. Počinje dolaskom klase s većom kupovnom moći, koja kupuje nekretnine u okolici kako bi ih prodala ili iznajmila po višoj vrijednosti.
Istočno postupak uzrokuje poboljšanje nekretnina, uz rast i komercijalni razvoj koji dovodi do raseljavanja skromnih stambenih područja. Regulacija vlasti ključna je za kontrolu korištenja zemljišta.
Podrijetlo riječi dolazi iz neologizam Engleski plemstvo što znači „visoko buržoazija”I prvi put ju je 1964. upotrijebila marksistička sociologinja Ruth Glass, kako bi pokušala objasniti stvarnost tadašnjih procesa koji su se odvijali u raznim gradovima Londona.
Uvjet plemstvo prezirno aludirao na vlastelinstvo Engleske ili na osobe "dobrog društva".
Uzroci gentrifikacije
Gentrifikacija nije spontan proces, već je obično rezultat špekulativnih pothvata, koje općenito promiču grupe nekretnina i kreditne institucije. To je fenomen koji zahtijeva veliko ulaganja izvršiti otkup i sanaciju većeg broja nekretnina.
Gentrifikacija se događa djelovanjem različitih agenasa, kao što su:
- Kupoprodaja nekretnina. Financijske grupe kupuju kompletne zgrade tako da svaki vlasnički naslov uđe na tržište dionica (na kojem oba naslova, Radnje, obveznice ili javnih dugova). Ova aktivnost generira povećanje vrijednosti nekretnina.
- Nova kategorija trgovina. Mjesta kao što su kafići, barovi i trgovine koji privlače a klijentela Moderni i bogati, oni su jedan od glavnih čimbenika koji dovode do promjene imidža grada i omogućuju privlačenje turista ili građana viši kupovna moć.
- Lokalna vlast. The zakonodavstvo lokalne vlasti i pregovori između vlasti i investitora bitni su čimbenici za provođenje ove vrste procesa. The odlučivanje a djelovanje od strane vlasti mora promišljati najbolji način prilagodbe za sve društvene sektore.
Posljedice gentrifikacije
Ključevi mnogih privremenih iznajmljivanja dostavljaju se u kutijama za zaključavanje.
Kao posljedica gentrifikacije, stanovništvo skromni original je istisnut drugim s većom kupovnom moći koji se može nositi s visokim troškovi nekretnine (i za prodaju i za najam).
Revalorizacija zemljišta nije samo zbog izuzetne povijesne vrijednosti koju grad može predstavljati ili njegove prirodne privlačnosti. Čimbenik koji generira povećanje vrijednosti nekretnine je financijsko ulaganje u grad, što ga čini atraktivnim zbog urbanog i poslovnog razvoja (koji generira veće zahtijevajte prodaja ili iznajmljivanje nekretnina).
Gentrifikacija se događa s a Ekonomija usmjerena na projekciju velikih poslovanje. Ovaj proces promjene generira da grad s produktivnom radnom aktivnošću može postati grad kao roba po sebi.
Ovaj robni grad u velikoj mjeri hrani turistička djelatnost i publika velike kupovne moći, privučena ponudom usluge, the baština povijesni, arhitektura i oblikovati grada, rekreacijske aktivnosti, među ostalim.
Primjeri gentrifikacije
Neki primjeri slučajeva gentrifikacije su:
- Grad Pariz (Francuska). Svake godine gubi 12.000 stanovnika jer se vrijednost nekretnina udvostručila u posljednjih deset godina. Aspekt koji se u ovom slučaju ističe je izgled: slika grada se transformira i zbog čega određeni sektori postaju poželjni i "instagramabilni" (vrijedni prikazivanja, objavljivanja i komentiranja, u društvene mreže) Za turiste.
- Četvrt Condesa (Meksiko). To je četvrt srednje klase koja je postala epicentar noćnog života, kulinarstva i rezidencijalnog života, s kontinuiranim komercijalnim izložbom, čestim kulturnim događanjima i novim mogućnostima prijevoza. Gentrifikacija se proširila i na romsku koloniju, zbog čega se to područje često naziva “koridorom Roma-Condesa”.