Objašnjavamo što je najmoprimac, koja su to prava koja ima u vidu te različite obveze koje mora ispuniti.
Što je podstanar?
Stanar je lik suprotan od najmodavac u ugovoru o najmu ili najmu. To će reći, the prirodna osoba ilipravna osoba koji stječe prava korištenja (uživanja) određene imovine (pokretne ili nepokretne), pod ugovornim uvjetima međusobnog dogovora i za vrijeme odlučan. Zauzvrat, najmoprimac se slaže da će platiti redovitu isplatu, obično mjesečno, određenog iznosa.
Jednostavnije rečeno, podstanar je netko tko iznajmljuje nešto: zgradu, stan, ured, vozilo itd., i kupuje za ugovor pravo korištenja, ne uzimajući u obzir ni na koji način njegovog legitimnog i konačnog vlasnika.
Posebni uvjeti pravnog ugovora između najmodavca i najmoprimca uvijek će biti definirani u pisanom obliku, u pravnom dokumentu zaštićenom institucije sudski i prema protokoli i razmatranja utvrđena pravnim okvirom zemlje u kojoj se zakup odvija. Ni pod kojim okolnostima ono što se pojavljuje i prihvaća u ugovoru ne smije biti protuzakonito, jer će to učiniti ugovor nevažećim.
Među uvjetima ugovorenim ugovorom obično su: vrijeme trajanja najma, uvjeti u kojima će se dati, kako će se riješiti nepredviđeni ili nesporazumi između strana i, osim toga, iznos plaćanja najma (uz s njegovim mogućim promjenama u vremenu). Ako bilo koja od stranaka prekrši ili prekrši uvjete ovog sporazuma, institucije i mehanizmi koji zakon razmišljati učiniti Pravda.
Prava najmoprimca
Prava najmoprimca uvijek će se razmatrati u odgovarajućim zakonima zemlje u kojoj je zakup sklopljen, bez obzira na nacionalnost uključenih osoba. Međutim, obično se smatra da:
- Najmoprimac, prije svega, ima pravo koristiti unajmljenu nekretninu po svom nahođenju, pod uvjetom da ne šteti trećim osobama, ili ne propada ili uništi predmetnu nekretninu, mimo onoga što njezina pravilna uporaba podrazumijeva.
- Najmoprimac ima pravo zahtijevati da zakupljena imovina bude u uvjetima obećanim ugovorom, te da rok trajanja plodouživanje je upravo ono što je navedeno u ugovoru.
- Najmoprimac ima pravo koristiti zakupljenu nekretninu kao svoju, te je dijeliti s onima koji to žele, sve dok je odgovoran za eventualne posljedice koje bi to moglo uzrokovati.
- Najmoprimac ima pravo na pravno savjetovanje, uvid u ugovorni dokument kako bi se uvjerio da ne krši zakon ili ne šteti njihovim interesima, kao i da bude zaštićen zakonom u slučaju da se pojave nesuglasice koje nisu predviđene u dokumentu.
- Najmoprimac ima pravo biti pravodobno obaviješten o odlukama vlasnika u vezi s zakupljenom nekretninom, s obzirom na njegovu dobrobit (osobito u nekretninama).
- Najmoprimac ima pravo, u nekim jurisdikcijama, na prvu opciju kupnje u slučaju da najmodavac stavi na prodaju zakupljenu nekretninu.
Obveze najmoprimca
Isto se događa i sa zakonom utvrđenim obvezama najmoprimca. Međutim, otprilike, od vas se traži:
- Očuvati stanje zakupljene imovine, uzrokujući samo štetu i propadanje koje će prouzročiti njegova pravilna uporaba.
- U potpunosti poštivati plaćanje iznosa najma, poštujući odredbe ugovora.
- Odgovoriti vlasniku i zakonima, ako je potrebno, za aktivnosti koje se događaju ili uključuju u zakupnu imovinu, kao i njezin gubitak, uništenje ili propadanje, osim u slučajevima više sile ili katastrofe.
- Nemojte prodavati, podiznajmljivati ili pregovarati o zakupljenoj nekretnini trećim stranama bez prethodnog obavijesti i savjetovanja vlasnika.
- Ni pod kojim okolnostima nemojte se lažno predstavljati kao vlasnik.
- Posavjetujte se s vlasnikom o radikalnim ili strukturalnim promjenama koje bi se mogle napraviti na zakupljenoj nekretnini i poštujte njegovu konačnu odluku o tom pitanju.