Objašnjavamo što je najmodavac, kakav je odnos s vlasnikom i obveze najmoprimca.
Što je stanodavac?
Stanodavac se naziva jedna od dvije figure koje sudjeluju u a ugovor leasing ili najam. To je konkretno prirodna osoba ili pravnim tko je vlasnik nekretnine (pokretne ili nepokretne) i tko je daje u najam, ustupajući pravo korištenja (plodouživanje) istog najmoprimcu, u zamjenu za ugovorenu mjesečnu isplatu novčanog iznosa.
Odnosno: u slučaju da pojedinac iznajmi stan, najmodavac će uvijek biti njegov vlasnik, dok će on biti najmoprimac. Ostali izrazi koji se koriste za obje pozicije su iznajmljivač Yiznajmljena, Dom istanar, itd.
Uvjeti pravnog aranžmana između najmodavca i najmoprimca uvijek će biti navedeni u ugovoru o najmu ili najmu, zaštićeni od strane pravosudnih tijela iu skladu s protokoli uspostavljene u pravnom okviru zemlje u kojoj se nalaze. Ni pod kojim okolnostima ono što se tamo predlaže i prihvaća ne smije biti protuzakonito, pod kaznom da ugovor učini nevažećim.
Među tim dogovorenim uvjetima su: vrijeme o najmu, specifičnim uvjetima u kojima se on mora dogoditi, načinima rješavanja nepredviđenih događaja ili nesuglasica te također iznosu plaćanja najma i njegovim mogućim promjenama tijekom vremena.
U slučaju da bilo koja strana prekrši uvjete navedenog međusobnog sporazuma, zakon ima mehanizme i institucije potrebno za rješavanje sukob i učiniti Pravda.
Imovina koja se na ovaj način iznajmljuje može biti raznolika: zgrade, stanovi, uredi, parkirališta, prazna mjesta, automobili, avioni itd.
Vlasnik i vlasnik
Svaki najmodavac mora biti vlasnik zakupljene nekretnine, ili u svakom slučaju mora imati potrebne ovlasti za provedbu predmetnog postupka leasinga. Nitko ne može davati u zakup tuđu ili javnu imovinu (osim Stanje sebe), jer bi to predstavljalo slučaj otuđenja (krađe).
S druge strane, iznajmljena nekretnina nikada neće postati vlasništvo najmoprimca, osim ako zakup ne postane predanost trgovanje. Najmoprimac samo stječe prava korištenja nekretnine (u njoj stanuje, prijevoz u njoj i sl.), ali ona uvijek ostaje isključivo vlasništvo vlasnika.
U nekim zakonimaMeđutim, u slučaju da najmodavac odluči prodati imovinu koju je najmoprimac koristio neko vrijeme, najam se može uzeti kao obveza kupnje u korist najmoprimca, odnosno potonji mora imati prvu opciju kupnje. u slučaju da vlasnik želi nekretninu ponuditi na prodaju.
U nekim slučajevima, postotak plaćenog za najam smatra se djelomičnim plaćanjem prodajne cijene predmetne imovine.
Najmoprimac
Najmoprimac je suprotan lik najmodavcu u ugovoru o najmu ili najmu: to je osoba, fizička ili pravna, koja stječe prava korištenja određene pokretnine ili nekretnine, pod ugovornim uvjetima međusobnog dogovora i na određeno vrijeme , te da se obvezuje u zamjenu za redovitu i mjesečnu isplatu također utvrđenog iznosa.
Ukratko, najmoprimac je onaj koji nešto iznajmi i stječe pravo korištenja onoga što je iznajmio, iako to nikada neće učiniti njegovim legitimnim i konačnim vlasnikom.