plodoživljavanje

Zakon

2022

Objašnjavamo što je plodouživanje, njegove karakteristike i kako se obračunava. Osim toga, razlike između privremenog i životnog plodouživanja.

Uzimanjem kuće u najam dobivate svoje plodouživanje, ali ne i svoju imovinu.

Što je plodouživanje?

Plodouživanje je stvarno pravo uživanja ili uživanja dobra koje nam ne pripada, odnosno nečeg stranog. To se u pravnim terminima prevodi na posjed stvari, ali ne i na njezino vlasništvo.

Zaključno, plodouživanje je pravo koristiti i imati dobro, a da ne postanu njegovi vlasnici. To je pravna osoba čije podrijetlo seže u prošlost rimsko pravo, a što je danas iznimno često.

U pravnom smislu, plodouživanje se shvaća kao privremeno rasparčavanje domena na stvari, odnosno dok plodouživalac ima pravo na korisnost stvari, njen vlasnik će privremeno izgubiti mogućnost uživanja ili uživanja u njoj, ostavljajući mu samo pravo raspolaganja njome.

Jednostavnije rečeno, vlasnik imovine i dalje ostaje takav unatoč plodouživanju, ali će plodouživatelj biti taj koji ima pravo uživati ​​i uživati. Ovdje je "podjela" prava koja se tradicionalno dodjeljuju vlasništvom.

Svaki oblik plodouživanja odgovara onome što je o tom pitanju utvrđeno nacionalnim ustavom ili bilo kojim pravnim sustavom koji je na snazi, te građanskim zakonicima koji to materiju reguliraju.

Karakteristike plodouživanja

Plodouživanje je stvarno pravo na stranoj imovini, pa plodouživanje nije dio baština o tome tko ih koristi, ali o njihovom vlasniku ili vlasniku.

Dakle, mnogi od imovinska prava stvari će biti spriječene, kao što je prodaja, na primjer. Za ostalo, to je pravo na puno uživanje, bez granice, ali definirano u unaprijed zacrtanom vremenskom okviru, odnosno privremeno.

Postoji razna imovina koja se može koristiti: materijalna imovina (pokretna ili nepokretna), prava, uslugeMožete čak koristiti dio stvari, a ne stvar u cijelosti, po želji. To varira od domova, automobila, strojeva, plantaža, prijestolnici, stada itd.

Privremeni plodouživanje i doživotni plodouživanje

Privremeno plodouživanje strojeva uključuje njihovu upotrebu za proizvodnju.

Općenito govoreći, plodouživanje se, prema unaprijed zacrtanom trajanju, dijeli na dva: privremeno i doživotno. Privremeno plodouživanje je ono koje ima rok trajanja utvrđen ugovorom i unaprijed, na kraju kojeg prestaje, odnosno pravo uživanja i uživanja vraća se zakonitom vlasniku stvari. Ovo je najčešća vrsta plodouživanja.

Nasuprot tome, životni plodouživanje ima trajanje život cjelina plodouživanja, a tek tada će se vlasniku vratiti prava uživanja stvari.

Ugovor o plodouživanju

Svaki odnos plodouživanja vođen je uvjetima a ugovor plodouživanja. Ovaj ugovor, logično, uređuje uvjete ugovora i, između ostalog, određuje vrstu plodouživanja i njegovo trajanje.

Također označava postotak ukupne vrijednosti imovine koji vlasnik mora dobiti od plodouživatelja, kao i obveznice, obične naknade, izradu popisa (ako je primjenjivo) i način na koji će se sam ugovor izvršiti prekinut.

U mnoge od ovih ugovora, osim toga, mogu biti uključeni uvjeti odgode, koji postavljaju zahtjeve za pristup plodouživanju ili za njegovo negubljenje. Ovi ugovori moraju biti predočeni i ovjereni pred nadležnim tijelom Stanje, kao i svaki drugi.

Primjer izračuna plodouživanja

Vrijednost plodouživanja izračunava se na temelju utvrđenog vremena korištenja. Na primjer, životna nekretnina obično koristi sljedeću formulu:

Plodouživanje = 89 - starost plodouživanja

Budući da će doživotni rasponi vrijednosti plodouživanja biti između 10% i 70% ukupne vrijednosti nekretnine. Na primjer, ako želimo kuću koristiti za život u njoj, moramo vlasniku isplatiti procijenjeni iznos prema prethodnom pravilu, kako bismo mu novčano nadoknadili pravo na uživanje i uživanje koje će nam dati.

Kuću nećemo moći prodati, niti joj slobodno umanjiti vrijednost, ali ćemo moći uživati ​​u njenim plodovima: moći ćemo iznajmiti, na primjer, sobu ili imati mali voćnjak u vrtu.

Plodouživanje i golo vlasništvo

Golo vlasništvo je isključivo pravo vlasnika na stvari koja je prenesena u plodouživanje, pa nema pravo uživanja.

Primjerice, vlasnik stana koji se prenosi pod uvjetima najma naziva se vlasnikom istog, koji ga može prodati ako želi; u međuvremenu, prava korištenja i voća (otuda dolazi pojam, odakle plodouživanje latinica) istog će odgovarati iznajmljivaču.

Dakle, prava vlasnika čvora su:

  • Povratiti stvar dodijeljenu u plodouživanje u dobrom stanju, nakon što je plodouživanje isteklo prema uvjetima ugovora.
  • Raspolagati stvari, odnosno otuđivati ​​je po svojoj volji.
  • Obavljajte druga prava koja vam daje vlasništvo stvari.
!-- GDPR -->